贵 阳律师事务所
    刘远东 律 师

企业拆迁中律师起到哪些作用?

企业拆迁案件中律师可以做哪些具体的法律工作,下面贵阳律师就带大家了解一下吧。


一、律师可以做些什么来帮助公司争取自己的权利?

律师在帮助拆迁企业维护权利时,是运用各种法律手段的组合,发出律师函、申请信息公开、提起行政复议、民事诉讼、行政诉讼乃至刑事诉讼或者进行申诉,就是说诉讼只是最后的手段而不是唯一的手段,有的案件,仅仅一封律师函就解决问题;有时候,在申请信息公开得到的回复中,往往能得到非常不利于拆迁方的文件信息,使对方同意商谈;至于行政复议,人们总是认为既然几乎是维持原决定的结果,行政复议有多大意义,但事实上行政复议法律程序的启动,不仅能阻止拆迁的继续,从而使眼看拆迁期限迫近而又无法取得进展的拆迁方压力之下主动找到企业寻求和谈,而且往往在行政复议的进程中能有意想不到的有利于企业的发现。即使在诉讼的这个阶段,法院也不一定清楚,在公司诉讼的压力下,政府会愿意增加赔偿以结束。在未上法庭之前,拆迁方面对律师各种法律手段组合的压力下通常会依法提高补偿条件。

在提起诉讼时,律师可以帮助被拆迁人对项目审批、规划许可、土地使用批准、拆迁许可、行政机关的强制拆迁行为、拆迁管理部门的处罚和不作为和国有土地使用权收回等具体行政行为提起行政诉讼,还可以对公安等部门的行政不作为提起行政诉讼。

此外,还可以提起拆迁赔偿协议无效、解除租赁合同、恢复原状、民事赔偿、债务保全、抵押担保、股权纠纷、住房产权纠纷等民事诉讼。

被拆迁人遭受人身伤害的,可以对故意伤害提起刑事自诉,也可以要求公安机关立案,或者由检察机关监督立案。

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二、委托律师可以获取的优势和避免的错误有哪些?

委托企业拆迁专业律师在战术上能带来如下好处:

1、表明自己维权的决心,让对方不敢贸然行事。

2、法律程序的启动拖延了对方急于推进拆迁的过程,这可以增加自己讨价还价的筹码。

3、(三)通过各种法律程序获得的文件和资料,可以发现原委员会的事实和对方的违法论点,从而牢固地确立谈判的事实和法律基础。

4、律师指导下自我检查。在税收,偿还银行贷款,消防,保安等领域,对方没有违法的机会。如果贷款没有还清,可能会被银行起诉,这将对公司资产的评估产生负面影响。另一方也可以按照银行申请执行财产的方式进行拆迁。

律师也可以避免以下错误:

1、暴力抗拆。仅凭一己之力对抗政府制止强拆,是不明智和不合时宜的。作为公民,我们不仅要有权利意识,还要有法律意识。当然,方式的采取反映了人们鉴于以往的对法律的不信任,但是,我们应该看到,今日之的确已大有不同,在‘建设法治’和‘法治’‘依法治县’ 等治国理政方针提出并践行的大背景下,我们的法治环境在改善,依法执政的意识和能力在进步和提高,整个社会信法的大势在形成,司法性的提高取得明显进展,以法的观念认识渐入人心。

不要因为你自己对法律和人的了解而做出错误的行为,并拿起法律的武器。这是您唯一正确的选择!

2、轻易搬家。不暴力抗拆不等于就轻易搬家。所以对方会认为你没有决心战斗到底,你在谈判桌上已经处于劣势。

3、容易报价和签字。如果没有专业律师的指导,你就会犯错,但其实很重要。报价,价格过高你会被对方的焦点甚至是午夜的行动,价格过低对方知道你的底牌,想提高困难!

企业可以获得哪些报酬?

1、土地区位补偿价和房屋重置成新价。前者是由土地的位置和用途决定的,后者是房屋建筑成本。

2、停产亏损。在一些地方,补偿是根据房屋估价的一定比例,如重庆。在其他地方,则根据房屋被征用前的福利以及停产和关闭的期限等因素来确定。总的来说,这一部分比较灵活,各种因素都要综合考虑。这部分企业要做好充分准备,积极争取。

3、设备搬迁损失。包括设备搬迁费用和设备搬迁过程中的损耗。

4、职工安置费。

5、装修、附属物补偿及搬迁奖励。


以上就是贵阳律师为您带来的企业拆迁中律师起到哪些作用?的相关知识内容,望对大家有一定的帮助。


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