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小产权房存在的风险

  小产权房得不到现有法律体系的支持是一个基本的事实,而小产权房与商品房巨大的价格落差,造就了其广阔的市场需求,也是一个不争的事实。那么小产权房存在的风险贵阳律师小编带你详细带你详细的了解一下。

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  一、没有房产证、产权证小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,购房合同不能在房管局备案。因此,无法拥有房产证。办理产权证,需要国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。而小产权房的开发者是不具备五证,因此小产权房购买者无法办理产权证。

  二、无法进行银行贷款和抵押贷款若需要购买小产权房,则是需要一次性交清放款的。不仅仅说是买房不能贷款,即便买完房,也不可拿房子做抵押到银行进行贷款。

  三、小产权房交易难小产权房若向非集体成员的第三人出售,因其没有房产证而无法完成产权过户,小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议,达到一房二卖或是多卖的目的,第三人的利益将得不到保证。

  四、拆迁补偿难,质量没保证。


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