笔者从经办的一桩历经8年的借款合同纠纷分析房产抵押合同无效的情形。
原告XX商业银行诉被告XX物资有限公司、XX物资有限公司汽车修理厂、曾某、端某、曾某某借款合同纠纷一案。该案审限历时8年之久，自2007年至今历经一审、二审、高院提审、重审，法院最终判决认定抵押合同无效。
2005年4月，原告XX商业银行与XX物资有限公司汽车修理厂签订《借款合同》。被告端某以曾某所有的位于XX路XX号的《房屋产权证》向原告提供借款担保并签订《抵押合同》。2005年4月11日，被告端某以曾某监护人的身份办理了房屋他项权人登记手续。后原告与第三人签订债权转让合同，将对被告XX物资有限公司汽车修理厂享有的债权及利息转让给XX工业投资集团有限公司。由于借款人一直未归还借款，原告诉至法院请求偿还借款本金及利息，并请求法院依法拍卖或变卖曾某提供的抵押物由原告优先受偿。
一审法院审理后判决：（1）被告XX物资有限公司汽车修理厂偿还原告XX商业银行借款本金130000元及利息11601.68元；（2）驳回原告其余诉讼请求。做出判决后，原告不服提出上诉，XX中级人民法院审理后做出二审判决:（1）维持一审法院民事判决第一项；（2）撤销一审民事判决第二项；（3）如XX物资有限公司汽车修理厂不能偿还原告XX商业银行13万元本金及利息，则XX商业银行可以以曾某所有的位于XX路XX号的房产折价或拍卖、变卖该财产价款优先受偿。二审判决作出后，被告曾某不服，向贵州省高级人民法院申诉，贵州省高级人民法院最终以一、二审判决认定事实不清、遗漏当事人、违反法定程序为由裁定撤销一审和二审判决，发回重审。
本案的争议焦点：1、《抵押合同》是否有效，2、被告XX物资有限公司是否应当承担还款责任。
根据《中华人民共和国民法通则》第十八条的规定：“监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。”因此，被告端某用被监护人曾某所有的财产设定抵押，并非为了被监护人曾某的利益，所以该份《抵押合同》由于违反法律的禁止性规定，应视为无效。以及根据《中华人民共和国担保法》第五条规定，担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。本案《抵押合同》系被告端某与原告签订，债务人未参与，故债务人对担保合同无效不承担责任，由原告与被告承担相应的责任。
由于XX物资有限公司汽车修理厂属于XX物资有限公司的分公司，分公司不具备法人资格，其民事责任由总公司承担。以及第三人XX工业投资集团有限公司放弃了对被告XX物资有限公司汽车修理厂的利息请求权。
法院最终判决：（1）XX物资有限公司、XX物资有限公司汽车修理厂偿还第三人XX工业投资集团有限公司借款本金人民币130000元；（2）如XX物资有限公司、XX物资有限公司汽车修理厂不能偿还第三人XX工业投资集团有限公司借款本金人民币130000元，则被告端某对不能偿还部分承担40%的赔偿责任，被告曾某不承担任何责任。
我们坚信法律是公平公正的，虽然该案历时8年之久，但我们始终没有放弃追求公平公正的决心，作为被告曾某的代理人，最终最大限度的维护了委托人的利益。通过该案也提示我们：我们日常生活中，经常会发生经济活动、为了追求一定的经济利益签订财产方面的合同，在此，律师建议，签订合同、处分财产需符合法律规定，否则将承担不利后果。
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